刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面(miàn)的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全(quán)国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的(de)出发(fā)点要更广，不是(shì)简单的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来制的前(qián)提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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