从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态2024年房价会继续下跌吗走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商2024年房价会继续下跌吗(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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