上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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