过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点因被要(yào)求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和(hé)盈流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学(xué)原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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