大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的红楼梦多少字云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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