刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革(gé)实施(国家常务委员7人，国家常务委员7人简历shī)十周年。十年(nián国家常务委员7人，国家常务委员7人简历)来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为国家常务委员7人，国家常务委员7人简历我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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