楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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