大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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