豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì20斤是几kg 20斤是多少磅)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，20斤是几kg 20斤是多少磅鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府20斤是几kg 20斤是多少磅要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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