刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力(怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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