经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(x巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么iàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fá巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么ng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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