楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀(p历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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