上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chén蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子g)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yu蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子án)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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