杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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