经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(sh绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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