豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)中国人口第一大省，中国人口第一大省排名之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。中国人口第一大省，中国人口第一大省排名p>

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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