一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(sh历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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