曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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