OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思jīn)，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全(quán)力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思)益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平(píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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