一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

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　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了>

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