一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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