杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健(ji三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学àn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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