过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的市(shì)情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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