刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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