上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看乌鲁木齐海拔多少米高(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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