刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)西安市城六区是哪几个，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该(西安市城六区是哪几个gāi)制度(dù)下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正构建了(le)系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都(dōu)具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为(wèi)全国房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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