上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利)引来了万科、远洋、家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利id="stock_00410">SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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