万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走(zǒu)红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘(mì)开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不(bù)得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位于(yú)海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿(yì)元(yuán)。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司(sī)是(shì)共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信(xìn)达北分(fēn)讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子(zi)根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经(jīng)的报道(dào)证实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是(shì)北京(jīng)的高端人士(shì)，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网(wǎng)友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大(dà)的(de)，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联(lián)合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题(tí)的(de)批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设工程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权，实(shí)际上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司(sī)成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由(yóu)中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集(jí)团既(jì)没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有很高(gāo)的(de)国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末上市(shì)的(de)它，对(duì)手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地(dì)”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确(què)定义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年(nián)年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路(lù)并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源(yuán)市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了(le)体育领(lǐng)域。

　　201裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗6年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际(jì)信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改(gǎi)善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

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