过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确(què)形象太(tà10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ight: 24px;'>10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱i)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的(de)。

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