杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(há圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么ng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范(f圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么àn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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