大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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