继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi56是什么意思 56是什么尺码)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公(g56是什么意思 56是什么尺码ōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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