豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(p云南有哪几个市 云南是几线城市án)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(w云南有哪几个市 云南是几线城市ǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随云南有哪几个市 云南是几线城市着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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