继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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