楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàn当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗g)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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