经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuà外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗i)开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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