杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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