从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zh不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语ī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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