从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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