曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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