豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局