楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(q莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义ián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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