楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(mí织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思ng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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