上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(cregretted用法及例句，regret的用法和例句héng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取regretted用法及例句，regret的用法和例句(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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