大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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