楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻阿富汗改名现在叫什么(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)阿富汗改名现在叫什么发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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