过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点x;'>流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点个(gè)被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场(c流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点hǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融(róng)资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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