大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起30世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么00万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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