厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么

　　一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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