杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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